Bodenwert

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Boden­wert

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Immo­WertV § 16
Der Wert des Bodens ist […] vorrangig im Vergleichs­wert­ver­fahren zu ermitteln.

Immo­WertV § 21
Im Sach­wert­ver­fahren wird der Sach­wert des Grund­stücks aus dem Sach­wert der nutz­baren bauli­chen Anlagen und […] dem Boden­wert ermittelt.

Immo­WertV § 17
Im Ertrags­wert­ver­fahren […] wird der Ertrags­wert ermit­telt aus dem Boden­wert und dem um den Betrag der ange­mes­senen Verzin­sung des
Boden­werts vermin­derten und sodann kapi­ta­li­sierten Reinertrag…

VW-RL Nr. 9

Bei der Boden­wert­ermitt­lung können neben oder an Stelle von Vergleichs­preisen geeig­nete Boden­richt­werte verwendet werden.

Steht keine ausrei­chende Anzahl von Vergleichs­preisen oder stehen keine geeig­neten Boden­richt­werte zur Verfü­gung, kann der Boden­wert auch mit Hilfe deduk­tiver Verfahren oder in anderer geeig­neter und nach­voll­zieh­barer Weise ermit­telt werden.


VW-RL Nr. 9.2
Bei bebauten Grund­stü­cken ist der Boden­wert zu ermit­teln, der sich ergeben würde, wenn das Grund­stück unbe­baut wäre.

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