Rechtsgrundlagen

Rechtsgrundlagen

 

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)
http://www.gesetze-im-internet.de/immowertv/ImmoWertV.pdf

Abschnitt 1: Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze
Abschnitt 2: Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten
Abschnitt 3: Wertermittlungsverfahren
Unterabschnitt 1 Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung
Unterabschnitt 2 Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3 Sachwertverfahren
Abschnitt 4: Schlussvorschrift
Anlage 1 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Kapitalisierung
Anlage 2 (zu § 20) Barwertfaktoren für die Abzinsung


Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts 2012 (Sachwertrichtlinie SW-RL)
https://www.bundesanzeiger-verlag.de/fileadmin/BIV-Portal/Dokumente/PDF/Sachwertrichtlinie.pdf


Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts 2015 (Ertragswertrichtlinie EW-RL)
https://www.bundesanzeiger-verlag.de/fileadmin/BIV-Portal/Dokumente/PDF/Ertragswertrichtlinie.pdf


Richtlinie für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinie- WertR 2006)
http://www.bmub.bund.de/fileadmin/Daten_BMU/Download_PDF/Staedtebaurecht/wertermittlungsrichtlinien_2006_bf.pdf
http://www.bmub.bund.de/fileadmin/Daten_BMU/Download_PDF/Staedtebaurecht/wertermittlungsrichtlinien_anlage_1-11_bf.pdf
http://www.bmub.bund.de/fileadmin/Daten_BMU/Download_PDF/Staedtebaurecht/wertermittlungsrichtlinien_anlage_12-22_bf.pdf

1. Teil Allgemeine Richtlinien
Vorbemerkungen
Wertermittlung unbebauter Grundstücke
Wertermittlung bebauter Grundstücke
2. Teil Zusätzliche Richtlinien für Teilbereiche
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Zum Bodenwert in besonderen Fällen
Grundsätze der Enteignungsentschädigung
Anlage 1 – Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodnewert)
Anlage 2 – Wertermittlung bebauter Grundstücke
Anlage 2a – Einlageblatt Baubeschreibung
Anlage 2b – Zusammenstellung der Wertermittlungsergebnisse
Anlage 2c – Auszug aus den Richtlinien für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes – RBBau
Anlage 3 – Bewirtschaftungskosten
Anlage 4 – Durschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung (ohne Modernisierung)
Anlage 5 – Vervielfältigertabelle (Zeitrentenbarwertfaktor einer jährlich nachschüssig zahlbaren Rente)
Anlage 6 – Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) nach der DIN 277/2005
Anlage 7 – Normalherstellungskosten 2000 – NHK 2000
Anlage 8a – Tabelle zur Berechnung der Wertminderung wegen Alters von Gebäuden (lineare Abschreibung bzw. Abschreibung nach Ross)
Anlage 9a – Diskontierungsfaktor (Barwert eines Kapitals)
Anlage 9b – Abschreibungsdivisor (Teitrentenendwertfaktor einer jährlich nachschüssig zahlbaren Rente)
Anlage 10 – Muster-Erbbaurechtsvertrag für Wohnzwecke
Anlage 11 – Umrechnungskoeffizienten (für das Wertverhältnis von gleichartigen Grundstücken bei unterschiedlicher baulicher Nutzung GFZ:GFZ))
Anlage 12 – Verkehrswert des Erbbaurechts – Beispielrechnung
Anlage 13 – Verkehrswert des Erbbaugrundstückes – Beispielrechnung
Anlage 14 – Gebäudeanteil des Erbbaurechts – Beispielrechnung
Anlage 15 – Gebäudeanteil des Erbbaugrundstückes – Beispielrechnung
Anlage 16 – Wert eines unentgeltlichen Wohnungsrechtes für den Berechtigten – Beispielrechnung
Anlage 17 – Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrechtes belasteten Grundstückes – Beispielrechnung
Anlage 18 – Wert eines unentgeltlichen Nießbrauchs für den Berechtigten – Beispielrechnung
Anlage 19 – Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Nießbrauch belasteten Grundstückes – Beispielrechnung
Anlage 20 – zeitlich unbefristetes Wegrecht – Bodenwert des begünstigten bzw. belasteten Grundstücks – Beispielrechnung
Anlage 21 – Bodenwertermittlung eines mit einem Leitungsrecht belasteten Grundstücks – Beispielrechnung
Anlage 22 – Wertermittlung im Fall eines Überbaus – Beispielrechnung


Baugesetzbuch (BauGB)
http://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/index.html

Drittes Kapitel – Sonstige Vorschriften
Erster Teil – Wertermittlung
§ 192 Gutachterausschuss
§ 193 Aufgaben des Gutachterausschusses
§ 194 Verkehrswert
§ 195 Kaufpreissammlung
§ 196 Bodenrichtwerte
§ 197 Befugnisse des Gutachterausschusses
§ 198 Oberer Gutachterausschuss
§ 199 Ermächtigungen


Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (Bodenrichtwertrichtlinie – BRW-RL)
http://www.bundesanzeiger-verlag.de/fileadmin/BIV-Portal/Bildervorschlaege/PDF/Bodenrichtwertrichtlinie.pdf


Baunutzungsverordnung BauNVO
http://www.gesetze-im-internet.de/baunvo/


Bauordnung BauO NRW
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_text?anw_nr=2&gld_nr=2&ugl_nr=232&bes_id=4883&menu=1&sg=0&aufgehoben=N&keyword=bauo#det0


Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte GAVO NRW
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_text?anw_nr=2&gld_nr=2&ugl_nr=231&bes_id=5247&aufgehoben=N&menu=1&sg=


Standardmodelle der AGVGA-NRW
http://www.boris.nrw.de/borisplus/portal/infoagvga.do?sitenav=infoagvga


Veröffentlichungen von IT.NRW (z.B. Baupreisindizes)
http://www.it.nrw.de/statistik/q/index.html


DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau

Teil 1 – Begriffe, Ermittlungsgrundlagen
Teil 2 – Gliederung der Netto-Grundfläche
Teil 3 – Mengen und Bezugseinheiten


DIN 276 – Kosten im Bauwesen


Gesetz über die soziale Wohnraumförderung (Wohnraumförderungsgesetz – WoFG)
http://www.gesetze-im-internet.de/wofg/index.html


Energieeinsparverordnung – EnEV
http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/enev_2007/gesamt.pdf


Gesetz über das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz – ErbbauRG)
http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/erbbauv/gesamt.pdf


Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (Zweite Berechnungsverordnung – II. BV)
http://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/BJNR017190957.html


Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen (Vermessungs- und Wertermittlungsgebührenordnung – VermWertGebO NRW)
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_text?anw_nr=2&gld_nr=7&ugl_nr=7134&bes_id=15004&menu=1&sg=0&aufgehoben=N&keyword=VermWertGebT#det0


Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – HOAI)
http://www.gesetze-im-internet.de/hoai_2013/


Gewerbeordnung – GewO
http://www.gesetze-im-internet.de/gewo/


Gesetz zur Ordnung des Handwerks (Handwerksordnung – HwO)
http://www.gesetze-im-internet.de/hwo/


Strafgesetzbuch – StGB
http://www.gesetze-im-internet.de/stgb/


Verordnung über staatlich anerkannte Sachverständige nach der Landesbauordnung – SV-VO
https://recht.nrw.de/lmi/owa/pl_text_anzeigen?v_id=720031106092333787

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